发布日期：2025-06-15 21:12 点击次数：109
2025年夏，努力搬砖日子，踩盘工作继续。提前告知，城语这里的踩盘工作，会把楼盘当前的在售情况及细节梳理出来，以供看官老爷们了解楼市情况，让感兴趣的购房客户先一步了解楼盘信息眉山股票配资，更是城语自我监督提升销售工作的服务细节及态度（城语是一枚房产中介）。
本期内容了解“远大大平层实景”更新情况。
01.
观山府雲錦概况
老规矩，先补充远大·观山府雲錦的概况。
远大·观山府雲錦位于观山湖阳关大道与黔灵山路交汇的东南方向，由贵阳远大卓越置业有限公司开发（远大投资公司贵阳子公司）。
观山府雲錦占地约3.6万方，总建面约8.5万方，容积率2.4，绿地率39%，总户数376户，车位比1：2.3。共规划建设10栋住宅楼，外加一所6班幼儿园。
住宅为板楼大平层，楼栋高58.65-77.55米，总层高最低16层，最高24层，梯户比2T2户。住宅大堂为酒店式大堂，楼栋首层为架空层。
远大观山府效果图（右边是雲錦大平层）
展开剩余92%项目更多信息补充：
远大观山府地块于2020年6月底由贵阳远大卓越置业有限公司以总价约13.4亿拿得，地块编号G〔20〕023号，地块总用地面积41.88万方，实际出让面积约13.17万方，成交楼面地价2262元/平方米。
地块备案名为观山湖区贵阳远大购物广场城市综合体项目，输出案名远大·观山府。地块分为3期开发建设；
一期位于东北方向，是现在售在建的观山府雲錦大平层组团；二期位于一期与商业地块之间，规划调整后内容有住宅和商业，待建；三期位于阳关大道与黔灵山交汇处，是待建的商业综合体。
02.
项目在售及去化
项目在售及去化情况：
目前项目主要在售2/3/1#栋，前期推售的10/11#已经售罄（10#栋样板间除外）。在售楼栋具体情况如下：
住宅3#楼，梯户比2T2户，地上总层高16层，楼栋全部为平层，单层层高3.15米。产品为180平平层；
楼栋编号及景观面
住宅1/2#栋，梯户比2T2户，地上总层高24层，其中22-23-24层为顶跃，其余楼栋为平层，单层层高3.15米。产品为220平平层，其中顶楼是470平顶跃（1+2）；
楼栋景观情况：3#栋朝向为东北朝向，景观面为社区绿化景观，可得社区景观环境。1/2#栋住宅临阳关大道，西北向为观山湖公园，可得观山湖公园景观视野。
远大观山府在售楼栋价格14080-19000每平，价格差异很大，因涉及楼栋朝向，楼层差异，景观面环境等因素。
在售楼栋交付时间在2025年12月30日，交付标准为毛坯交付，物业为嘉诚新悦物业，物业费5元每平。
具体楼栋去化情况：
现远大·观山府雲錦已有6栋住宅下了预售，预售时间2023年12月07日-2025年03月21日，总套数223套，销售备案80套，去化率35.87%。
10#楼，下证时间2023年12月07日，套数29套，销售备案27套，去化率93.10%；剩余2套为样板间；
2#楼，下证时间2023年12月21日，套数44套，销售备案10套，去化率22.72%；
3#楼，下证时间2024年10月01日，套数30套，销售备案11套，去化率36.67%；
楼栋户型面积分布
11#楼，下证时间2024年10月01日，套数32套，销售备案32套，去化率100:00%；
5#楼，下证时间2025年03月21日，套数44套，销售备案0套，去化率0%；
1#楼，下证时间2025年03月21日，套数44套，销售备案0套，去化率0%；
销售备案数据统计时间截至2025年06月02日，该数据并不代表楼盘实时销售数据，实际备案数据或存在延迟。
03.
实景值得贵
5月份，远大·观山府雲錦实景示范区开放，项目终于较为系统的呈现了大平层改善住宅的价值，终于把高端定位的部分价值点摆在了眼前，终于让购房客户认可“值得贵”的体验可感化了。
这里城语一口气用了三个“终于”，因为观山府雲錦实景真的来得太晚了，项目于2023年年中面市，在23年12月下第一张预售，直到2025年的5月份，其一直处在工地 ＋少量实景的“过去式传统”的营销中。
正因如此，远大·观山府雲錦的定位价值无法做到可视化，无法把项目真正的价值摆在市场面前，无法让项目做到正面且积极有效的营销推广。
而观山府雲錦客群又是比较“敏感”的，高价值产品如果充满不确定性，势必会造成客户疑窦丛生，进而导致成交中断或周期多次延长。
现山府雲錦实景有了较为系统的展现，实景价值点涵盖奢华社区大门、迎宾点缀水景、台地园林空间、公建化外立面、架空层文化，以及新开放的样板间和前期呈现的精装地库等。细节如下：
大门公区实景
社区大门区域：雲錦大门前场呈现酒店式环岛洛客场地设计，环岛中心出布置水景喷泉，营造寓意财水归堂，也能活跃公区大门前场的氛围；
公区大门采用外延式空间设计，30米超宽的酒店式大门充满金属质感，外加不断收束的8面幕墙，配以普拉达绿奢石与莱姆石双色拼接工艺的面板，使得整个大门呈现充满层次和礼序空间；
金属浮雕
动线实景
进入大门公区，可见定制的金属立面兰花浮雕，往里走，可见星空顶和穹顶设计的艺术，穹顶元素有“天圆地方”之意，是古代对宇宙和谐与秩序归一的一种理解，也象征着建筑与自然空间的紧密联系。
迎宾水景
水台空间寓意：通过大门公区，首见三层迎宾水景，水景台采用香槟金材质，寓意美好的同时能实现与园林景观过渡。此处水景能与外面水景喷泉形成呼应，一内一外，为业主出入聚财纳福。
第二台地园林
台地园林空间：雲錦园林空间因地块错落采取三台式园林设计，虽然空间不在一个平面上，但却为不同的台地景观营造提供了空间。
主台地是第二台的森系交融台地，该区域空间最大，尺度呈现最强，台地内容主要以中庭草坪，林地休闲空间为主，配上疏密有秩的树木，使得整个台地空间秩序井然，简洁大方。
草坪空间
草坪空间
另外两个台地的内容稍差，因为需要为消防通道让地，呈现植物密度不太够，但都有各自的主题：第一台地是静谧艺术台地，第三台地是奢享度假台地，内容有香樟、紫薇等绿植。
鉴于第一、第二台地需要给消防通道让地，这大面积的空缺空间，建议后期可用可移动的绿植箱补充，以丰富现有绿植的不足。
外立面
公建化外立面及雲錦空间尺度：雲錦的外立面已有楼栋呈现，楼栋外立面采用公建化立面设计，在项目的8号楼，可见完整的楼栋外立面材质工艺。
8号楼朝外的一面，外立面是浅灰色铝板搭配较为冷峻的外墙风格，让整个楼栋凸显简洁；而园林一侧，则是通透感十足的玻璃幕墙立面，在园林内部可见玻璃幕墙与蓝色天空交融，云朵可以玻璃得到自由。
玻璃立面，云朵自由
现雲錦大部分楼栋已经建设呈现，在园林区域，还可以实际感受社区的内部空间尺度，雲錦楼栋采用围合式布局，最大楼间距可达125米，最小也有39米，加上楼栋高度的控制，使得整个社区的空间自由感呈现极为不错。
3#楼架空层
架空层文化和样板间：雲錦3/8#栋区域，能看到精装的样板间内容，3#栋为儿童空间，8#栋是休闲空间，风格整体灵动素雅，可实现与外部的自然光互动；
8#楼架空层
180平样板间实景
8#栋的180平样板间把大平层的空间和材质细节具象化了，德国旭阁门窗可见品质诚意，推拉窗户，可实际感受手上的厚重感。在180平的样板间内，还接可见园林的空间内容，以及社区的整个尺度。
地库展示实景
精装地库：观山府雲錦精装地库前期已经呈现了，地库标准是市场“豪华”级别，有耐磨防尘的环氧树脂地坪漆，有酒店式的归家动线体验感，有星空顶主题等。
另外车库指标很棒，车位配比1:2.3，可满足家庭多辆车的停车需求，并提供60%的2.6乘2.5米车位尺寸的宽大车位，业主不用担心爱车的空间问题。
车位实景
以上就是远大观山府·雲錦目前的实景情况，文章对每个实景点描述得较为细致，结合现有的实景内容，可知远大用心是足够的。
除了以上文字提到的实景价值，雲錦还可感知楼栋公区的石材质感，这是与现有市场普遍采用金属材质装饰不同，雲錦楼栋石材使用能更好的让楼栋整体与外立面，与园林空间融入，自然感更强。
限于篇幅，更多的内容细节就不唠叨了。整体来看，雲錦实景虽然做得很慢，但现有的实景内容可见“慢工出细活”的匠心品质，项目空间呈现逐渐有了值得贵的体验感。
04.
还需要超值体验
还需要更多的价值点补充，让项目体验感变得“超值”。
远大·观山府雲錦目前实景呈现不错，但现有内容价值点还不够，现有的实景体验确实值得贵，但还没有达到让市场和客户觉得“超值”的情绪价值。
因为雲錦是一个面市快2年的项目，从2023年年中面市至今，正好接近2年的时间，这段时间内，项目大部分时间都是以工地的形式呈现，仅有少量的实景价值点释放。
园林尺度
楼间距情况
观山府雲錦在没有系统的实景之前，其价值点主要靠营销说辞，靠项目板块及城市资源配套支撑。
但这种营销方式，放在当今的市场已经很落后了，结合项目前期的销售表现，说明没有可视化的价值，去化真的很难。如果不是价格调整，实际去化会更惨。
结合观山府雲錦的实际情况，项目需要在接下的时间做好以下工作：
首先，尽快把看房动线优化：目前项目营销中心在老售楼部位置，与大平层雲錦距离较远，沙盘和营销说辞带来的价值预期会被距离拉低，因为实际环境可能没有沙盘描述的那么美好。
雲錦后续进入项目区域的工地需要尽快完善，可把营销中心搬到项目了，这样能更为直观的让客户感知项目。
项目进出口工地
其次，工地形象直观呈现：现雲錦看房动线需要穿过工地进入，这段距离虽然很短，但却极为重要，因为这是雲錦“高端定位”的第一形象面。
临阳关大道一侧，需要尽快把玻璃立面做出来，这样能提升项目正面形象，让客户第一时间感受项目的质感。也能提升项目的曝光度。
再次，需要尽快完善更多的实景价值，如雲錦会所区的内容，因为会所是价值点最为集中的区域，也是改善项目大做文章的地方。
雲錦会所在临小湾河一侧，内容有泳池、私宴厅、建设区等，内容极为丰富。再有会所选址很是取巧，会所设计会融入小湾河景观，尽量把小湾河公园的优势利用到极致。
会所位置
较为遗憾的是，项目会所目前还在建设中，暂时无法把营销说辞中的美好预期变成实际体验感。
这里唠叨了不少，结合观山府雲錦的现有表现，特别是工地进度，很能说明远大前期的工作没有做足，项目工程进度没有完全做到为销售服务，没有把实景价值前置，导致项目错失了前期的形象展示及口碑积累。
换句话说，雲錦是纯大平层项目，定位是高端客群。但从项目的营销方式来看，房企还在用传统的过去式刚需操盘经验。
项目实景真的来得太晚了，市场期望值没有在第一时间得到满足，现即使把“匠心”摆在眼前，购房客户也会认为，这本该是前期让我看到的内容，现在做出来，就该是这个样子的。
05.
物业考验问题
文章最后部分，补充远大·观山府雲錦需要时间兑现的价值点，也是项目后期最为关键的价值内容，那就是项目物业服务。
观山府雲錦现有的表现，已得到市场的认可和肯定，项目地段价值、资源配套、产品纯度、实景内容等是现市场综合性最好的。
现在不管怎么夸赞观山府雲錦，始终有一个点绕不过去，是项目承诺的优质物业服务。因为物业服务这块，前期在营销阶段是难以体验出来的。
效果图
观山府雲錦输出物业是『嘉诚新悦』物业，这是远大房企新引进的物业公司，主要目的是为雲錦业主提供全新的品质物业服务。
甚是遗憾，现项目物业价值点部分还停留在宣传中，更多一点的内容也只是前期在营销发布会上有过介绍，使得业主没有具体的项目可供参考，特别是在贵阳市场。
园林实景
说到市场，就不得不唠叨现有定位比较高的几个项目，特别是打着“豪宅”旗号的楼盘，物业输出也是引进的“某某”高品质物业管家，然而实际的物业服务体验反馈是翻车的，引进的物业服务名不副实。
正因如此，导致目前市场对项目引进的物业并不看好，期望值并不高。城语接触过看远大项目的客户，客户觉得雲錦各项指标都符合需求，但物业服务成为犹豫和拒绝的选项，因为其有朋友是远大前期的业主，远大前期物业口碑不高，以至于对新引进的物业没有抱有太高的预期。
观山府雲錦物业问题，现阶段无解，这也是项目需要面对的现实问题，需要后续的物业团队入驻就开始做好，从细节处赢得业主的认可，努力营造雲錦的“软实力”。
码字不少眉山股票配资，收尾了。希望远大能尽快完善前期的价值承诺点，努力把每一个价值细节都做到“匠心”追求。
发布于：贵州省