发布日期：2025-06-15 21:18 点击次数：149
最近有个数据看得我直冒冷汗。央行报告说，咱们中国城镇家庭户均已经有1.5套房子了2023年股票配资平台，更夸张的是，41.5%的家庭手里攥着两套以上房产。
这意味着全国有超过2亿个家庭，房子多到能把自家户口本都压弯。
但你知道吗？这些房子里，每五套就有一套是空着的，全国空置率超过20%，郑州这种城市更夸张，郊区房子空置率直接破30%，二手房挂牌量堆到1400万套，平均要16个月才能卖出去。
这让我想起曹德旺当年说的话：“房子就是钢筋混凝土，将来会卖不掉、租不出去，还要倒贴物业费。”现在看来，这位玻璃大王的预言，正像多米诺骨牌一样在咱们身边应验。
先说说第一个难题：持房成本像坐火箭一样往上蹿。以前大家觉得房子买了就躺着赚钱，现在可好，物业费、房产税、维修费样样都成了吞金兽。
就拿物业费来说，上海中环新盘物业费这几年暴涨89.6%，内环豪宅海泰北外滩一年物业费要65万，都够买辆宝马了。
展开剩余68%郑州虽然没这么夸张，但普通小区物业费也从1块多涨到2块5，100平的房子一年多掏1800块。
更要命的是房产税试点正在扩大，专家测算如果按0.5%税率征收，一套200万的房子每年要多交1万，两套就是2万，这相当于每年给银行多还一个月房贷。
最惨的是那些贷款买房的，收入下降加上持房成本上升，不少家庭已经开始“断供弃房”，郑州去年法拍房数量同比涨了40%，这哪是资产，分明是烫手山芋。
再看第二个难题：房子变现比登天还难。以前挂出去三天两头有人看房，现在二手房市场就像一潭死水。
全国百城二手房成交周期从2020年的60天，硬生生拉长到2023年的120天，郑州更是夸张到16个月。
为啥卖不动？一是需求没了，90后比80后少1.5亿人，城镇化率接近65%，该进城的都进城了，剩下的都是有房的。
二是价格倒挂，新房都在降价促销，郑州某楼盘从1.8万跌到1.2万，二手房根本没人要。
三是政策限制，很多城市出台“指导价”，实际成交价只能按指导价的80%来，一套标价200万的房子，银行只认160万，买家首付要从60万涨到88万，直接把一大半人挡在门外。
更搞笑的是，现在买房还得“拼关系”，有些小区为了卖房，要求买家先买车位、再买储藏室，一套流程下来，比考公务员还难。
你可能会问，那把房子租出去总行吧？我只能说太天真了。
全国住房空置率超过20%，郑州郊区房子空着的比住着的还多，租金从2000块跌到1500块都没人租。
更惨的是那些买了公寓和商铺的，郑州某公寓租金从3000块跌到1800块，还经常空着，算下来年化收益率不到2%，还不如存余额宝。
更要命的是租客越来越挑剔，装修旧了不要，楼层高了不要，没电梯不要，有些房东为了租出去，不得不自己花钱重新装修，里外里又是几万块打水漂。
这时候肯定有人说，我房子在市中心，总不会跌吧？错了！上海内环房价从15万跌到12万，深圳南山豪宅从20万跌到16万，连核心地段都扛不住。
更残酷的是，现在买房的都是“有钱人卖给有钱人”，但有钱人早就有好几套房了，谁还会接盘？
曹德旺说得没错，未来房子就是“有钱人的游戏”，普通家庭手里的房子，很可能变成“不动产”——一动不动砸在手里。
现在回头看，曹德旺的预言不是危言耸听，而是实实在在的市场规律。房子从金融属性回归居住属性，这是必然趋势。
如果你手里有多套房2023年股票配资平台，真得好好想想：是继续硬扛，还是趁早止损？毕竟在这个时代，现金为王，别让钢筋混凝土把你的未来给压垮了。
发布于：河南省